Поединци не можат да приватна сопствени земјиштето во Кина, но може да се добие transferrable на користење на земјиштето права за одреден број на години за плаќање
Во моментов, максималниот рок за урбано користење на земјиштето правата дадени за станбени цели е седумдесет години.
Покрај тоа, поединците може да приватна сопствени станбени куќи и станови на земјиште ("home сопственост"), иако не на земјиштето на кое згради се наоѓа. Недвижен имот и може да се пренесува преку продажба, подарок или други правни средства. Кога недвижности се пренесува, користење на земјиштето права и домашна сопственост се пренесуваат истовремено. Ограничувања кои може да се примени за пренос на недвижен имот вклучуваат забрана на пренос кога на користење на земјиштето права се рекултивираните од страна на државата во согласност со закон, или кога имотот не е правилно регистрирани и сертификати на сопственост не се добиени. Урбани на користење на земјиштето права и домашна сопственост се предмет на регистрација. Регистрацијата се врши од страна на локалните власти во или над земјата ниво сертификатите се издадени за да се потврди права и сопственост.
Овој извештај дава информации за недвижностите закон на Кина.
На прашањата упатени вклучуваат дали поединци имаат право на приватна сопствени и продаваат недвижен имот во Кина, конкретно, дали приватно може да поседувате куќа и или земјата на која куќа се наоѓа и, ако е така, дали на приватен сопственик може да го продаде или на друг начин ги отуѓи неговиот или нејзиниот интерес во реалниот имот без ограничување. Уставот на Народна Република Кина (PRC или Кина) се грижи за заштита на приватната сопственост. Член тринаесет од Уставот предвидува дека"c граѓаните законски приватна сопственост е неприкосновена. Државата, во согласност со закон, ги штити правата на граѓаните да се во приватна сопственост и на нивните наследници."Сегашниот Устав, кој беше донесен во 1982 година, е обновена четири пати во 1988 година, 1993, 1999 и 2004 година. Во 2004 година, измена и дополнување содржани во Уставот е првиот јасно препознавање на"приватни"природата на таков имот и нејзините уставни"inviolability,"иако пред 2004 година, измена на Уставот го обезбеди заштита за"правото на граѓаните да поседуваат законски заработен приход, штедењето, куќи и други законски сопственост."PRC Сопственост Закон (Wacquant Фа, исто така преведена како Законот за Правата во Рем) првпат беше донесен на 16 Март 2007 година, следниве законски дебати кои беа траеше повеќе од една деценија. Се применува од 1 октомври, 2007 година, оваа сеопфатна законодавството на имот со деветнаесет глави и 247 статии воспоставува рамка на правата на сопственост, заштита, вклучувајќи заштита за подвижен имот и недвижен имот (недвижен имот).
Законот се однесува на воспоставување, промена, пренос и елиминација на имотот поврзани со имотни права, како и регистрација и испорака на подвижен и недвижен имот права.
Според Сопственост на Законот, воспоставување, промена, пренос и елиминација на правата на недвижностите мора да биде регистрирана, освен ако не е поинаку предвидено со закон. Во прилог на Сопственост Законот, Кина регулира недвижностите преку серија на други закони и прописи, вклучувајќи го и PRC Законот за Управувањето со Земјиштето, Земјиштето Регистрација Мерки, Времената Прописи во Врска со Доделувањето и Пренос на Правото на Користење на Земјиште во Државна Сопственост во Урбаните Области (Задача Прописи), и PRC Закон за Администрација на Урбаните Вистински Имот (Урбан Недвижности Закон). Меѓу овие закони и прописи, на Доделувањето Прописи и Урбан Недвижности Закон првенствено се регулира користење на земјиштето права и сопственост на станбени имот во урбаните подрачја. Урбан станбени земја отсекогаш беше утврдено поинаку од станбени површини во руралните средини, што не е наведено во овој извештај. Доделувањето Прописи беа наведени во 1990 година од страна на Државниот Совет, кој го регулира доделувањето и трансфер на користење на земјиштето правата во урбаните средини. Урбан Недвижности Закон, кој беше донесен на 30 август 2007 година, адреси прашања на недвижен имот во урбаните подрачја, вклучувајќи го и трансферот на користење на земјиштето права, недвижности, развој, продажба на недвижен имот, недвижен имот и регистрација. Според Уставот и земјата закони, Кинески поединци не можат да приватна сопствени земјиште и природните ресурси. Уставот предвидува дека земјиштето во руралните средини мора да биде во сопственост на државата, а земјиштето во руралните и приградски области мора да биде во сопственост на државата или од страна на локалната collectives. Поединци можат да, сепак, добивање на правото на користење на земјиштето од државата. Земјата-право на користење под Сопственост на Законот е"usufructuary право", која им овозможува право-носителот usufructuary, за законски да ги поседува, користи, и да имаат корист од имотот во сопственост на друг. Во урбаните области, државни грантови или доделува на користење на земјиштето права на земјиште корисници.
За доделена на користење на земјиштето права, земјиште корисници плаќаат на државата доделување на такси за одреден број на години.
Државниот Совет е овластен со закон да се формулира максималниот период за кој користење на земјиштето права може да се додели. Користење на земјиштето права, исто така може да бидат распределени за тие цели, како влада или воена употреба, и урбана инфраструктура или јавни услуги употреба, за кои земјата корисници плаќаат без надомест или само надомест на штета или преселување трошоци. Постојат нормално нема ограничување на должината на времето за кое користење на земјиштето права може да бидат распределени. Според актуелните правила пропишани од страна на Државниот Совет, земјиштето може да се користат за станбени цели до седумдесет години за индустриски цели за педесет години, за образованието, науката, културата, јавното здравје и физичко образование цели за педесет години, а за трговски, туристички и рекреативни цели четириесет години. Според 2007 Сопственост Закон, кога е терминот за правото на користење на земјиште за станбени цели ќе истече, терминот ќе биде автоматски обновен. Законот не прави јасно, меѓутоа, дали државата ќе полнење друг давање надомест во времето на обновување или како надоместокот ќе се утврди. Поединци може да приватна сопствени недвижности, вклучувајќи ги и станбени објекти, куќи и станови (односно, згради и структури на земјата), иако не на земјиштето на кое куќи и станови се наоѓа. Член 64 на Сопственост Законот предвидува дека"поединците да уживаат во сопственост на таквите недвижен и подвижен имот како и нивните законски приходи, куќи, предмети за секојдневна употреба, алатки на производство и суровини."Задача Прописи предвидуваат дека земјиште корисниците можат да ги пренесат своите користење на земјиштето права на другите преку продажба, размена, или подарок. Дополнително, Урбани Недвижен Имот, Законот предвидува дека недвижен имот, можат да бидат префрлени, хипотека, или под закуп. Недвижен имот е префрлен со продажба, подарок или други правни средства Кога недвижен имот е префрлен, користење на земјиштето права и домашна сопственост се пренесуваат истовремено. Ограничувања за продажба на недвижности се утврдени со закон На пример, ако преносот на користење на земјиштето права е со цена значително пониска од пазарната цена, владата има preemptive право на купување на права. Урбан Недвижен Имот, Законот ги дефинира ситуации под кои пренос на недвижности е забрането, вклучувајќи, кога Тоа е, исто така, вреди да се напомене дека во префрлање недвижен имот, вклучувајќи го и користење на земјиштето права и домашна сопственост, новиот сопственик добива на користење на земјиштето права само за периодот еквивалент на оригиналот доделен мандат минус бројот на години оригиналниот сопственик се користи на земјата.
Иако 2007 Сопственост, Законот предвидува за автоматско обновување на мандатот на права за користење на земјиштето за станбени цели, како релевантни прашања, како на износот на нови доделување на надомест, доколку ги има, и на постапката за обновување остануваат нејасни.
На Сопственост, Законот предвидува дека за регистрација на недвижностите мора да биде изведена од страна на служби за регистрација на местото каде што имотот се наоѓа. Да бидат конкретни, Урбан Недвижен Имот, Законот предвидува користење на земјиштето права мора да биде регистриран со локалната самоуправа земјиште органи во или над земјата ниво, кое издава сертификати на користење на земјиштето права да се афирмира на овие права.
Домашна сопственост мора да биде регистриран со локалната самоуправа домување органи на или над ниво каунти, кој издавање сертификати за домашна сопственост да се афирмира сопственост.
Кога за недвижностите се пренесува, со промена на сопственоста мора да биде регистриран со домување органи кога сертификација на домашна сопственост е изменета, измена на користење на земјиштето права мора да биде регистриран со земјиште власти, кои се издаде нова или изменетиот сертификат на користење на земјиштето права. Провинцискиот може да нареди една агенција во рамките на локалната самоуправа во или над земјата ниво за спроведување на регистрација и користење на земјиштето права и домашна сопственост, и дека агенцијата, тогаш може да издаде недвижности потврда и користење на земјиштето права и домашна сопственост. На 1 Март 2015 година, Привремени правила за Недвижности за Регистрација стапија на сила, кои имаат за цел да воспостави национален систем за евиденција на недвижности. Според новиот Правилник, Министерството за Земја и Ресурси ќе водич и надзор на недвижности систем за евиденција на национално ниво, локалните власти и над каунти ниво ќе се назначи недвижности регистри во нивните надлежности. Единствен формат за дело на титулата ќе биде усвоен на национално ниво.
